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10月1日起，增值税+房产税又有新政策执行，主要面向住房租赁企业，那么如何应对即将执行的新政呢？政策原文10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。政策解读(一)增值税政策1.具体关键词(1)适用主体：住房租赁企业(2)承租对象限制：向个人出租(3)出租标的物：住房(4)计税：适用简易计税方法，(5)按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税(6)政策实施日期：2021年10月1日起2.提前应对(1)合同：需要明确上述政策条件(2)一般纳税人出租不动产现可以选择适用简易计税方法：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定：一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。(3)增值税纳税义务发生时间为准：纳税义务发生时间在2021年10月1日前，还是适用征收率5%，2021年10月1日后(含)，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。【补充】租赁服务增值税纳税义务发生时间：采取预收款方式的，为收到预收款的当天;签订了书面合同并确定了付款日期的，为书面合同确定的付款日期的当天。【案例】企业向个人出租住房适用简易计税方法，租赁期2021年7月1日至2024年6月30日，按年收租金，不考虑特殊情况：如果合同约定第一年的租金在2021年7月1日先预收，适用征收率5%;如果合同约定第一年的租金在2021年10月1日前收，适用征收率5%;如果合同约定第一年的租金在2021年10月1日后(含)收，适用征收率1.5%;(二)房产税政策1.政策关键词(1)适用主体：对企事业单位(2)承租对象限制：个人、专业化规模化住房租赁企业(3)出租对象：住房(4)政策内容：减按4%税率征收房产税(5)政策实施日期：2021年10月1日起2.提前应对(1)合同：需要明确上述政策条件(2)房产税纳税义务发生时间为准：纳税义务发生时间在2021年10月1日前，按12%税率征收房产税;2021年10月1日后(含)，减按4%税率征收房产税。【补充】房产税(从租)纳税义务发生时间：纳税人出租、出借房产的纳税义务发生时间自交付出租、出借房产之次月起;房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房的纳税义务发生时间自房屋使用或交付之次月起。【案例】企业向向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，租赁期2021年7月1日至2024年6月30日，不考虑特殊情况，则：2021年7月1日-2021年9月30日期间的租金，按12%税率征收房产税;2021年10月1日后(含)的租金，减按4%税率征收房产税。现行房产税相关的税收政策一、自2019年1月1日至2021年12月31日，对级、省级科技企业孵化器、大学科技园和备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。二、为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自有或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。自2019年6月1日起执行至2025年12月31日。三、自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市尝农贸市�。òㄗ杂泻统凶�，下同）专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。四、《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（税务总局公告2019年第61号）对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。根据《关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》（税务总局公告2021年第6号）一、《税务总局关于设备器具扣除有关企业所得税政策的通知》（财税〔2018〕54号）等16个文件规定的税收优惠政策凡已经到期的，执行期限延长至2023年12月31日。文章来源：会计小师妹，部分素材源自小陈税务、老三会计、财税早知道、思维导图学税法。营业账簿印花税税率是多少？
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问题：什么情况下要采取核定征收方式征收企业所得税？答案：根据《核定征收企业所得税暂行办法》规定，纳税人具有下列情形之一的，应采取核定征收方式征收企业所得税：1.依照税收法律法规规定可以不设账簿的或按照税收法律法规规定应设置但未设置账簿的；2.只能准确核算收入总额，或收入总额能够查实，但其成本费用支出不能准确核算的；3.只能准确核算成本费用支出，或成本费用支出能够查实，但其收入总额不能准确核算的；4.收入总额及成本费用支出均不能正确核算，不能向主管税务机关提供真实、准确、完整纳税资料，难以查实的；5.账目设置和核算虽然符合规定，但并未按规定保存有关账簿、凭证及有关纳税资料的；6.发生纳税义务，未按照税收法律法规规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的。学更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道， 非营利组织免税资格每年都需要申请吗？
职工薪酬是指企业为获得职工提供的服务而给予的各种形式的报酬以及其他相关支出，那么应付职工薪酬包括的内容具体有哪些？应付职工薪酬的内容1、职工工资、奖金、津贴和补贴。按法律、法规和政策规定，企业在职工因并工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学等按计时工资的一定比例支付的工资，也属于职工工资范畴，应计入工资总额。2、职工福利费。职工福利费是指企业为职工集体提供的福利，如职工伙食补贴、生活困难补助等。3、社会保险费。社会保险费现在被称为五费。即医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费。以上五费，企业一般是按工资总额的一定比例计提，并向社会保险经办机构缴纳。4、住房公积金。住房公积金是指企业按照《住房公积金管理条例》规定的基准(企业的工资总额)和一定比例计提，并向住房公积金管理机构为职工缴存的住房公积金。5、工会经费和职工教育经费工会经费和职工教育经费，是指企业为了改善职工文化生活，提高职工业务素质用于开展工会活动和职工教育及职业技能培训，根据工资总额的一定比例，从成本费用中提取的金额。6、非货币性福利。非货币性福利主要包括企业以自己的产品或其它有形资产发放给职工作为福利、企业向职工提供无偿使用自己拥有的资产(如企业提供给高级管理人员的汽车、住房等)、企业为职工无偿提供商品或类似医疗保健的服务等。7、其它职工薪酬。其它职工薪酬是指以上职工薪酬以外，企业对解除劳动关系的职工给予的补贴、企业由于分离办社会职工，企业由于改制分流安置富余人员等等情况给予职工的补贴。应付职工薪酬的确认怎么做？1、应由生产产品、提供劳务负担的职工薪酬，计入产品成本或劳务成本。生产产品、提供劳务中的直接生产人员和直接提供劳务人员发生的职工薪酬，根据《企业会计准则第1号——存货》的规定，计入存货成本，但非正常消耗的直接生产人员和直接提供劳务人员的职工薪酬，应当在发生时确认为当期损益。2、应由在建工程、无形资产负担的职工薪酬，计入固定资产或无形资产成本。自行建造固定资产和自行研究开发无形资产过程中发生的职工薪酬，能否计入固定资产或无形资产成本，根据《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》确定。3、除直接生产人员、直接提供劳务人员、建造固定资产人员、开发无形资产人员以外的职工，包括公司总部管理人员、董事会成员、监事会成员等人员相关的职工薪酬，因难以确定直接对应的受益对象，均应当在发生时计入当期损益。毛利润的概念是什么？