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浅谈关于加强房地产行业税收管理的思考
问题：集团母公司借款给子公司，是否要交增值税？是否可以适用财税〔2019〕20号文件规定免征增值税？答案：集团母公司借款给子公司应当区分以下情形：1．无偿借款给子公司，在2019年2月1日至2020年12月31日期间免征增值税。《 税务总局关于明确养老机构免征增值税等政策的通知》（财税〔2019〕20号）规定：“自2019年2月1日至2020年12月31日，对企业集团内单位（含企业集团）之间的资金无偿借贷行为，免征增值税。”2．符合统借统还条件的，不高于金融机构借款利率水平的利息可免征增值税，高于金融机构借款利率水平的利息全额缴纳增值税。《 税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：“一、下列项目免征增值税……（十九）以下利息收入。……7．统借统还业务中，企业集团或企业集团中的核心企业以及集团所属财务公司按不高于支付给金融机构的借款利率水平或者支付的债券票面利率水平，向企业集团或者集团内下属单位收取的利息。统借方向资金使用单位收取的利息，高于支付给金融机构借款利率水平或者支付的债券票面利率水平的，应全额缴纳增值税。统借统还业务，是指：（1）企业集团或者企业集团中的核心企业向金融机构借款或对外发行债券取得资金后，将所借资金分拨给下属单位（包括独立核算单位和非独立核算单位，下同），并向下属单位收取用于归还金融机构或债券购买方本息的业务。（2）企业集团向金融机构借款或对外发行债券取得资金后，由集团所属财务公司与企业集团或者集团内下属单位签订统借统还贷款并分拨资金，并向企业集团或者集团内下属单位收取本息，再转付企业集团，由企业集团统一归还金融机构或债券购买方的业务。”3．不属于上述统借统还业务的有偿借贷，应按照提供贷款服务全额缴纳增值税。同样上下两层级，母子、总分有差异。 有些交易不交税，换个环境却不对。 哪些交税哪些免，政策理解心好累。 如何避免多交税，直播空间来相会。想要弄清母、子公司，总、分公司税务处理的异同之处，掌握两种不同组织形式下的税务处理技巧，知晓两种模式下税筹筹划的方法。想学更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、，可以查看正保会计网校频道， 公司注销其他应付款怎么处理？
增值税税率会随着政策调整发生改变，所以说会计是活到老学到老的职业。现在取得的租金收入需要缴纳多少增值税？让我们来一起了解吧。租金收入按多少征收增值税？根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(税务总局公告2016年第16号)第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。租金收入纳税计算方法还是上述政策，在第八条作了如下规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：(一)出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%(二)出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%支付房租的分录：预交租金时作分录：借：长期待摊费用—房租贷：库存现金(或银行存款)分摊时按月数分摊，作分录：借：管理费用—房租贷：长期待摊费用—房租收到房租的分录：借：其他业务收入贷：银行存款借：其他业务成本贷：累计折旧土地增值税的税率是多少？
问题：企业对租入的房屋进行装修所发生的费用支出，如何进行摊销？答案：根据《企业所得税法》(主席令第63号)第十三条规定，在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：(一)已足额提取折旧的固定资产的改建支出;(二)租入固定资产的改建支出;(三)固定资产的大修理支出;(四)其他应当作为长期待摊费用的支出。同时根据《企业所得税法实施条例》(国务院令第512号)第六十八条规定，企业所得税法第十三条第(二)项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。学更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道， 职工教育经费支出范围是什么？
电商的商品销售通过哪种方法来核算销售成本？【答案】电商的商品销售主要采取以下五种存货的计价方法来核算销售成本。一、5种常见方法（一）移动加权平均法；（二）先进先出法；（三）全月一次加权平均法；（四）个别计价法；（五）毛利率法；新的企业所得税法已经取消了后进先出法，为防止企业操纵利润避税。移动加权平均法和个别计价法比较客观准确。毛利率法比较粗略。加入实务畅学卡会员，随时随地在线提问，多名财税专家免费极速答疑，学更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道， 电商的团购账务该如何处理？